Главная → Разрешение на строительство
Разрешение на строительство здания до 1500 м²
Порядок, по которому мы ведём объект: от градостроительного плана участка до подачи заявления в администрацию. Три направления идут параллельно и сходятся в исходных данных — дальше готовится проектная документация стадии П.
Параллельно
Три направления в начале работы
Их ведут одновременно: пока запрашивается ГПЗУ, идут изыскания и уточняются габариты здания.
ГПЗУ
Градостроительный план земельного участка — с него начинается всё остальное. Без него неизвестны пятно застройки, отступы и разрешённые виды использования.
Проверяем, есть ли ГПЗУ
Если план уже на руках — переходим к анализу видов использования.
Анализ разрешённых видов использования
Смотрим по ГПЗУ, что вообще можно строить на участке и с какими параметрами.
Исходные данные
Параллельно собираем всё, без чего нельзя считать конструкции и рисовать разделы.
Инженерно-изыскательные работы
Геодезические изыскания — топосъёмка и отметки. Геологические изыскания — грунты, несущая способность, уровень грунтовых вод. От них зависит фундамент.
Габаритные размеры и планировки здания
Что именно строим: пролёты, высоты, сетка колонн, назначение помещений, требования к воротам и кранам.
ЕГРН на земельный участок
Выписка нужна, чтобы сверить разрешённый вид использования в реестре с тем, что записано в ГПЗУ.
Разделы стадии П
Когда исходные данные получены, готовим проектную документацию по Постановлению №87.
ПЗ
Пояснительная записка: исходные данные, технико-экономические показатели, состав проекта.
СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка: посадка здания, отступы, проезды, благоустройство.
АР
Архитектурные решения: планировки, фасады, разрезы, ведомости отделки и заполнения проёмов.
КР
Конструктивные решения: каркас, фундаменты, узлы, расчёты несущей способности.
ПОС
Проект организации строительства: очерёдность работ, стройгенплан, техника, сроки.
Сходятся
Получение исходных данных
Когда ГПЗУ на руках, виды использования согласованы, изыскания выполнены и габариты здания определены — исходные данные считаются собранными. Только после этого имеет смысл начинать разделы: иначе их придётся переделывать.
Сбор всех необходимых данных для подачи на РНС
Разделы проекта стадии П
Готовые ПЗ, СПОЗУ, АР, КР и ПОС — оформленные и укомплектованные по Постановлению №87.
Правоустанавливающие документы
Выписка ЕГРН на земельный участок, ГПЗУ и остальные документы, подтверждающие права на участок.
Подача на РНС
Заявление с полным комплектом подаётся в местную администрацию или через МФЦ.
Не уверены, какой из шагов у вас уже пройден? Пришлите ГПЗУ и выписку ЕГРН — скажем, чего не хватает и сколько это займёт.
Заявка
Проведём объект до разрешения на строительство
Пришлите задачу, эскиз или готовый КМ — вернёмся с составом работ, сроком и стоимостью.
- Отвечаем в рабочее время, обычно в тот же день
- Считаем по объёму работ, а не по тоннажу конструкций
- Работаем с НДС и без НДС, есть ЭДО и допуск СРО
- Ведём проект до экспертизы и разрешения на строительство